左營高鐵大樓  左營買屋 / 左營買房 - 左營高鐵大樓漢神巨蛋花賞景觀3＋1房雙平車豪邸

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3768 萬 (含車位價)
參考單價：41.68 萬/坪
地址：高雄市左營區辛亥路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：花賞
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：90.41 坪 (包含車位面積)
主建物面積：42.97 坪
附屬建物面積：4.94 坪
共同使用：42.5 坪
車位坪數：15.34 坪
土地面積：6.2 坪
樓別/樓高： 16樓 / 24樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述： B3-83、83-1
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：5850 元/月
管理描述：24H
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：新莊國小、龍華國小
鄰近公園：河堤公園、微笑公園
生活機能：自由黃昏市場、全聯福利中心、全家
附近交通：巨蛋捷運站、近省道、國道1、國道10
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通優越：位於左營核心區，鄰近漢神巨蛋捷運站、國道一號及十號，通勤便利。學區資源豐富：雙明星學區（新莊國小、龍華國中），對重視子女教育的買家吸引力高。停車優勢明顯：提供雙平車位，且為坡道平面式，在該區域極具稀缺性與便利性。建商與社區品質：京城建設知名建商，管理完善；高樓層（16 樓）景觀開闊，住戶素質佳。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡漸長：屋齡約 13 年，相較於全新物件，外觀與部分公共設施可能面臨更新需求。持有成本較高：管理費每月 5850 元，對於長期持有而言是一筆固定的支出負擔。總價門檻高：單坪及總價皆屬豪宅等級，首付及貸款壓力相對較大。
機會 (Opportunities)	資產增值潛力：左營區受惠於高雄科學園區與高鐵站擴建效應，房價長期支撐力強。租賃需求穩定：鄰近醫院、科技主管及企業家為主要客群，未來出租市場需求可觀。二手流通性佳：具備雙車位與明星學區屬性，在轉手市場上通常比一般住宅更具議價籌碼。
威脅 (Threats)	利率環境波動：高總價對於房貸利率敏感度高，若升息將顯著影響購屋成本。房市走勢不明：整體房地產市場若遇調整期，高額資產的價格浮動風險可能增加。同區競品供應：左營區新成屋或次新案若持續推出，可能對本物件的二手轉手價格造成競爭壓力。

2. 物件評論

此物件對於注重生活品質、子女教育或有長期投資需求的中高資產家庭來說，是相當值得考慮的目標。主要理由在於其不可複製的地段優勢與雙平車位的稀缺性，加上知名建商的社區管理維護良好，能確保居住體驗的舒適度。然而，購屋者仍需審慎評估自身財務狀況，特別是每月較高的管理費與高額總價帶來的貸款壓力。若您預算充足且追求左營區的核心資產配置，這是一個兼具自住價值與保值潛力的優質選擇。